時代を超えて資産になる住宅とは

オランダのアムステルダムの不動産屋さんの前を通ると「１７C」とか「１８C」という暗号のようなものが書かれいている「物件案内」を目にします。
１７Ｃは１７世紀に建築されたという表記で、「古ければ古いほど良い」のだそうです。
「あのう、そこの１７Ｃの建物傾いて隣の建物に寄りかかってますけど・・」というのは愚問らしく、「実績主義」で「３５０年も使われて来た実績があるんだからそれがどうした」だそうです。
石造かレンガ造のメーソンリー（組積）造で、確かに地震も台風もない地域ではそうした評価なのでしょう。
「３５０年間ずっと住宅として使われてきたんだ」と思ったら、「いや、いろいろだよ。住宅として建設されたが砲弾倉庫にもなっていたし、最近まではコンビニ、去年から住宅にまた戻ったね。１００年振りに。」だそうです。

この多用途性があるから生き残ってきた「住居」で、その時代に合った使い方をされてきたようです。
確かに「住居としても使える」が、建築物として「資産価値」があるようです。

オランダの「１７Ｃの住居」の平面モジュールは６ｍ×４ｍ、外にも様々なモジュールがあるようですが、いずれも大スパンです。
また、高さ、方向も階高５ｍもあったりします。

２０世紀の巨匠ミース・ファン・デル・ローエ設計のシカゴにある高層マンション事始めのレーク・ショア・ドライブ・アパートメントにも同じようなことが言えますが、水平方向のモジュールは様々な用途や暮らし方に応じて改装可能です。
高さ、方向のゆとりは近代化で、様々な設備配管が増えても天井フトコロが大きく、許容してきたようです。

時代を超える住宅を生むためには、縦横高さのモジュールの大きさが、次の時代を許容する条件でしょう。

ミースはナチスから逃れてアメリカに亡命する前に、バウハウスの第３代校長を務めていました。
同僚に抽象画の開祖カンディンスキーやクレーという従来の価値観を破壊するような鬼才が多く、「２０世紀後半から先の時代は見通せない」から「何が起こっても許容できる建物」を原則と考えた節があります。
ミースの言葉であまりにも有名なLess is moreというのも、その一環の考え方かもしれません。

ミースの代表作の一つのイリノイ工科大学のクラウンホールは、四周ガラス張りの高天井の巨大なワンルームです。
「時代の先を読むな、許容しろ」というのが時代を超える条件かもしれません。

あらゆる時代の、あらゆる暮らし方を許容し、簡単な改装でその時代を楽しめる住宅。
余計なことは全てそぎ落とし、それこそLess is moreで考えると、住宅は空っぽのハコになってしまいます。
敷地の建ぺい率・容積率限度一杯で斜線をかわした可能な限りの大きな箱を作り、建ぺい率や容積率が時代で変化したら足せるような美しい箱ということになってしまいます。
シンプルな回答ですが、実現は難しいというのがどうも現実のようです。